Как выписать человека из квартиры без его согласия

Собственник может прописать в своем жилье кого угодно (при соблюдении нормы жилой площади на человека). С выпиской все сложнее, и выписать можно не каждого и не во всех случаях.

У этого процесса гораздо больше тонкостей, и без их знания решить проблему не получится.

Предлагаем подробнее разобраться в вопросе, как выписать человека из квартиры, куда обращаться и что для этого необходимо.

Можно ли выписать человека из квартиры: с согласием и без

Да, можно. Собственник жилья может без проблем выписаться сам и выписать тех, чьим законным представителем выступает: детей до 14 лет, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан. Здесь не требуется обращаться в суд. Можно подать заявление о снятии с постоянной регистрации лично в паспортный стол, в МФЦ или через сайт госуслуг.

Есть еще один способ выписать человека из квартиры без суда – получить его согласие. Он должен сам подать заявление о снятии с регистрации опять же в паспортный стол или на сайте госуслуг. Это самый простой, быстрый и безболезненный способ.

Во всех остальных случаях процедура осуществляется исключительно через суд. Выписка из квартиры без согласия выписываемого возможна по веским причинам в следующих случаях:

• человек признан безвестно отсутствующим или умершим;
• выступает бывшим собственником квартиры, членом его семьи или тем, кого он прописал;
• входит в категорию бывших членов семьи;
• не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги;
• во всех остальных ситуациях, когда собственник принял такое решение (нужно учитывать, что суд может встать на сторону выписываемого – все зависит от ситуации).

Самое главное – человек не должен быть одним из собственников квартиры, поскольку они имеют полное право пользоваться своим жильем, проживать в нем и быть прописанными.

Как выписать человека из квартиры через суд

Если человек не хочет выписываться из квартиры самостоятельно и игнорирует требование об этом, собственнику необходимо обратиться в суд. Если на снятие регистрации есть веские причины, то будет вынесено положительное решение, которое необходимо отнести в паспортный стол или МФЦ.

Районный суд – то место, куда надо обращаться, чтобы выписать человека из квартиры, если он не хочет делать этого сам. Лучше, чтобы все собственники дали свое согласие на это, иначе в иске могут отказать.

При выписке имеет значение степень родства.

Если снять с регистрации нужно гражданского мужа/жену, двоюродного брата/сестру, дядю или тетю, зятя или сноху, тещу или тестя, бывшую жену/мужа, то в исковом заявлении нужно просто указать, что человек не относится к членам семьи.

С остальными гражданами будет сложнее. Если они члены семьи (дочь, сын, отец, мать, бабушка, дедушка, родной брат или сестра, внук или внучка), то их необходимо признать бывшими членами семьи. Это возможно:

• при ведении раздельного бюджета;
• отсутствии помощи друг другу;
• если рассматриваемые члены семьи не ведут общего хозяйства с собственником;
• не проживают в квартире, где прописаны (это будет дополнением, но не основным фактором).

Здесь важен факт наличия другой жилплощади в собственности выписываемого. Если жить ему негде, то суд может оставить прописку на некоторый срок, т. е. сохранить право пользования жильем на время от 3 месяцев до 1 года. Это бывает редко, но все-таки возможно. И по окончании срока человека все равно можно выписать через суд. Если выписываемый имеет свое жилье, то это необходимо доказать.

Инструкция, как выписать человека из квартиры без его согласия

Первое, что необходимо сделать, – отправить выписываемому уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета. Это нужно для тех, кто сам лично прописал к себе конкретного человека, которого теперь нужно выписать.

Уведомление отправляется почтой ценным письмом с описью вложения. Важно сохранить чек об оплате отправки и удостоверенную опись. В уведомлении указывается возможность для ответчика в течение месяца съехать из жилья.

Спустя это время можно обращаться в суд.

В качестве адреса указывается именно адрес прописки. Собственник не обязан знать, где на самом деле живет ответчик, а адресом его проживания по закону выступает место постоянной регистрации. Можно сказать, для истца это даже хорошо. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него.

Итак, что нужно, чтобы выписать человека из квартиры:

1. По истечении срока, отведенного ответчику на добровольное снятие с регистрации, можно готовиться к суду. Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры:
   • исковое заявление с подписями истцов;
   • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (оригиналы);
   • договор, на основании которого было приобретено жилье (купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и пр.);
   • выписка из поквартирной карточки или домовой книги;
   • копия финансового лицевого счета (можно получить в своей управляющей компании, ТСЖ);
   • выписка из ЕГРН на недвижимость ответчика (можно запросить в любом МФЦ, зная только адрес);
   • свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа/жену;
   • паспорта истцов;
   • паспорт и доверенность адвоката, если он будет представлять ваши интересы.
2. Отправить ответчику и третьему лицу уведомление о предстоящем суде. К нему нужно приложить все документы (копии) для ознакомления. Ответчику – по адресу прописки, третьему лицу – по адресу управления во вопросам миграции районного МВД (можно посмотреть в интернете). Пакет документов опять же отправляется ценным письмом с описью вложения.
3. Подать исковое заявление в районный суд по адресу местонахождения квартиры. Нужно приложить весь пакет документов, копии описей и чеков об оплате отправки уведомлений, оригинал чека об оплате госпошлины.

После этого будет назначено предварительное заседание, где выслушивают обе стороны и рассматривают документы, и основное.

После рассмотрения всех доводов и требований судом выносится решение, копию которого можно забрать в канцелярии (по закону оформляется через 5 дней после объявления).

После вступления решения в силу можно отправить его копию в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги или поквартирной карточки, где уже не будет выписываемого лица.

Как выписать из квартиры ребенка

Несовершеннолетний ребенок должен сниматься с регистрации только вместе с родителями или законными представителями. Если он не собственник и не имеет доли в жилье, то выписка осуществляется просто.

Нужно обратиться в паспортный стол или заполнить заявление на сайте госуслуг, приложив паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, технический паспорт новой недвижимости. Если ребенок достиг 14 лет, то заявление может быть написано им самим.

После выписки по старому месту жительства нужно прописать ребенка в новой квартире.

Собственник не может выписать ребенка из квартиры, если на него оформлена доля или он тоже собственник. Здесь идет речь об обременении на недвижимость. Выписка возможна, только если будет обеспечено другое жилье, которое не хуже того, откуда нужно выписаться. Квартира или доля ребенка должна быть равна или больше по площади и качественным характеристикам.

В никуда выписать нельзя, должен быть адрес будущей прописки. Еще потребуется согласие на выписку ребенка из квартиры, которое выдается органами опеки и попечительства. Это правило действует как при продаже недвижимости, так и при отказе от участия в приватизации. В органы опеки нужно предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технические паспорта обеих квартир (домов), т. е. продаваемой и покупаемой;
• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление (обычно пишется на месте).

После получения разрешения можно оформлять сделку купли-продажи, регистрировать право собственности и выписывать ребенка, обратившись в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации, паспортами родителей, свидетельством о рождении, разрешением органов опеки и свидетельством о праве собственности. Те же документы нужны и при регистрации в новом жилье. Дополнительно к ним прикладывается лист убытия с прежнего адреса, а также заполняется лист прибытия.

Особенности выписки умершего человека

Выписать умершего человека из квартиры можно через паспортный стол, госуслуги и МФЦ.

В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти (в МФЦ или ЗАГСе), выдаваемое на основании справки из лечебного учреждения или морга, паспорта умершего и заявителя, документа, подтверждающего родство.

Далее необходимо обратиться в отделение ФМС по месту прописки умершего и написать заявление о снятии с учета, приложив копию свидетельства о смерти.

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через госуслуги, необходимо:

1. Перейти в раздел «Паспорта, визы, регистрации».
2. Кликнуть «Снять с регистрационного учета».
3. Нажать «Продолжить заполнять», перейти к оформлению заявления.
4. Заполнить заявление, выбрав, что вы «Законный представитель иного лица», и указав, кем вы приходитесь умершему, вписать свои и его персональные данные.
5. В качестве причины снятия с регистрации выбрать «Смерть или признание гражданина умершим».
6. Выбрать подразделение для подачи документов и отправить запрос на проверку.
7. Дождаться ответа ведомства с указанием даты и времени приема документов в УВМ МВД.

Если человек был собственником, то в пакет документов нужно включить справку о составе семьи. Сразу выписывать умершего в таком случае не рекомендуется, поскольку родственники имеют право вступить в наследство только через полгода после смерти собственника.

В заключение

Таким образом, основанием выписать человека из квартиры может быть личное желание собственника, но в некоторых случаях его недостаточно, например, при выписке члена семьи.

Самым простым способом снятия с регистрации остается согласие самого выписываемого. Если же он отказывается выписаться, вы можете обратиться в суд.

При правильном составлении искового заявления и наличии всех необходимых документов вероятность положительного решения очень высока.

Рассказываю, как просто и без помощи юриста "выписать" человека без его согласия из квартиры или дома. Советы юриста. Образец

Как ни странно, но мне часто задают вопросы о том, как «выписать» человека из квартиры или дома.

Кто-то в свое время в своей квартире прописал кого-то по дружбе, кто-то прописал на своей жилплощади свою уже бывшую жену или мужа, которые уже давно на ней не проживают, кто-то, кто-то, кто-то….

Коммунальные платежи за прописанных на жилплощади лиц, в таком случае, как правило, приходится платить собственнику жилья, частый случай, а коммуналка сегодня не самая дешевая… К тому же, зарегистрированное в квартире/доме лицо, может в нее вернуться и остаться в ней жить, имеет полное право!

Две вышеуказанные причины, чаще всего встречаются в моей практике, и являются для моих доверителей основанием для признания, зарегистрированного в квартире лица, утратившим им права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета!

Сегодня в статье я разберу самый простой вариант, как » выписать» неугодного Вам человека из своей квартиры/дома, не прибегая к помощи юристов или адвокатов!

Дочитайте статью — будет интересно!Дочитайте статью — будет интересно!

• «Разбор» сделаю в простой и доступной всем форме!
• В данном конкретном случае (варианте), который я буду разбирать, должны быть соблюдены несколько обязательных условий, а именно ТРИ, тогда у Вас 100% все получится!
• Первое, лицо, которое вы хотите снять с регистрационного учета, должно уже не проживать на Вашей жилплощади!

Второе, данное лицо не оплачивает коммунальные платежи и не участвует в содержании жилого помещения (например, не участвует в его ремонте и т.п.)!

1. Третье, лицо добровольно выехало из жилого помещения, и ему с Вашей стороны не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением (то есть, Вы не запрещаете ему жить в вашей квартире/доме, например, Вы не меняли замки, и у этого лица есть ключ от квартиры)!
2. Если эти три условия походят к Вашей ситуации, то можно начинать действовать!
3. Дочитайте статью до конца — такую информацию Вы мало где получите бесплатно!
4. Собираем документы!
5. Нам потребуются:
6. — Квитанция об оплате государственной пошлины (300 рублей, реквизиты для оплаты всегда есть на сайте суда или в самом суде);
7. — Справка формы № 9 (берете ее в своей жилконторе);
8. — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то есть на Вашу квартиру или дом, в котором зарегистрировано неугодное Вам лицо (заказываете через МФЦ);
9. — Квитанция и опись вложения в ценное письмо, подтверждающие факт отправки искового заявления ответчику (лицу, которое вы выписываете);
10. — Квитанция и опись вложения в ценное письмо, подтверждающие факт отправки искового заявления третьему лицу (третьим лицом в данном случае выступает Отдел по вопросам миграции УМВД России по Вашему району);

• Сейчас, перед тем, как подать иск в суд, необходимо самостоятельно отправить исковое заявление ответчику и третьим лицам, а к иску приложить документы, подтверждающие факт отправки!
• Ответчику отправляете иск в адрес его регистрации, то есть на адрес Вашей жилплощади! Даже, если знаете, где он фактически проживает, о фактическом месте проживания лучше в суде не упоминать…., равно как и о его телефонном номере… Часто бывает, что судьи особо не уточняют эту информацию, и рассмотрение дела проходит без лишних сложностей и быстрее!

— Конечно, Исковое заявление!

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения Вашей жилплощади, в которой зарегистрировано неугодное Вам лицо! То есть, в суд того района или города (если городок небольшой), где находится Ваша квартира или дом!

Прикладываю образец, который Вы можете использовать!

Сделал картинку Искового побольше, чтобы было удобнее его просмотреть. Можете сохранить его себе на устройство.Вторая страница…Последняя страница… Пользуйтесь!Сделал картинку Искового побольше, чтобы было удобнее его просмотреть. Можете сохранить его себе на устройство.

Каких-либо других документов для подачи (именно для подачи, чтобы исковое заявление было принято судом) чаще всего не требуется!

Однако, рекомендую Вам для подстраховки обратиться к местному участковому для составления им Акта о непроживании лица, которого вы хотите снять с регистрационного учета! В дальнейшем может пригодиться в суде!

Если по каким-то причинам, такой Акт составить не удалось, участковые порою бывают неуловимые и слишком занятые, найдите среди своих соседей одного двух, которые станут свидетелями в суде, и подтвердят факт непроживания лица на Вашей жилплощади!

• В такой ситуации, свидетелей лучше вписать в Исковое заявление, или заявить их в суде отдельным Ходатайством! Свидетели не всегда требуются…

Важно! Если вы выписываете свою бывшую жену или бывшего супруга, в суд необходимо будет предоставить Свидетельство о расторжении брака!

• Будьте готовы к тому, что судья попросит Вас предоставить квитанции оплаты Вами коммунальных услуг за период непроживания в Вашей квартире того лица, которое Вы снимаете с регистрационного учета!
• Эти квитанции послужат для судьи доказательством того, что данное лицо не проживает в Вашей квартире/доме и не участвует в содержании жилой площади!
• Статья получается длинной, но считаю нужным написать еще несколько важных слов!

Многие до сих пор считают, что «выписать» человека в никуда нельзя! Очень даже можно и просто и, главное, ЗАКОННО!

Однако, как всегда, есть нюанс, куда ж без него!

Если лицо, которое Вы хотите снять с регистрационного учета (в данном конкретном случае речь идет только о бывших членах семьи собственника жилого помещения), докажет в суде тот факт, что у него отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, или отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить, снять), то суд вправе сохранить за таким лицом право пользования жилым помещением на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок!

• Об этом подробно написано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 15).

У меня был случай, когда право пользования жилым помещением судья сохранил на два месяца, по прошествии которых, лицо было снято с регистрационного учета. Бывают сроки и больше, имейте это в виду!

Подведу итоги!

Можете взять исковое заявление, которое я приложил к этой статье, приложить к нему все вышеуказанные документы и пойти с ним в суд! Уверен, что при соблюдении всех вышеописанных условий, у Вас все получится!

В статье «разобрана» самая простая ситуация!

Ситуации, в которых, например, человек проживает на Вашей жилплощади, и вдобавок оплачивает коммунальные услуги, не являются простыми и требуют индивидуального подхода, и к ним не применимы советы, озвученные в этой статье! Имейте это в виду!

1. На этом пока все.
2. P/S: Статьи, которые могут быть Вам интересны:
3. — Рассказываю, как Вам вернуть деньги, списанные приставами с Ваших счетов по судебному приказу. Советы юриста;

— Разъясняю, как взыскиваются долги на основании исполнительной надписи нотариуса. Важные нюансы. Ответ на комментарий.

• Жду Ваши комментарии и оценки статьи!
• Кому интересно, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал!
• С Вами были «Дневники Алексея А.»

Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов

Иметь собственное жильё в Москве — мечта, наверное, для каждого приехавшего в этот город. После окончания университета я осталась в столице, чтобы строить карьеру, кочевала по съёмным квартирам и выслушивала постоянное «зачем платить за чужое жильё, если можно купить своё».

Осуществить свою мечту и взять квартиру в ипотеку мне удалось в прошлом году. Родители помогли с деньгами на хороший первый взнос, и ежемесячный платёж по кредиту оказался меньше, чем оплата съёмного жилья: 28 тысяч ₽ выплат банку против 35 тысяч ₽ за аренду однушки.

Как я покупала квартиру

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Спустя полтора года постоянного мониторинга Циана, Яндекс.Недвижимости, Авито, Домофонда и нескольких других приложений мне повезло найти «двушку» площадью 43 квадратных метра в четырёх минутах ходьбы от метро Петровско-Разумовская. Меня всё устроило, особенно цена: 7 990 000 ₽. Для сравнения — аналогичные квартиры в соседних домах стоят 9–10 миллионов ₽.

Продавец — приятная на вид женщина — объяснила, что цена занижена из-за спешки: она уже внесла первый взнос по ипотеке за квартиру в новостройке неподалёку и теперь срочно продаёт старое жильё, чтобы закрыть банковские обязательства. Подвоха в этом я, к сожалению, не заметила и в течение месяца взяла кредит на недостающие 900 тысяч ₽ — и мы оформили сделку.

Проблема №1: бывшие владельцы не выписались из квартиры вовремя

После покупки квартиры я пришла в МФЦ, чтобы оформить свидетельство о регистрации права собственности. Получив документы на квартиру, я тут же попросила предыдущую хозяйку подать заявление на снятие с регистрации по месту жительства её самой и её совершеннолетнего сына, которые были прописаны в этой квартире. Она пообещала выписаться в ближайшее время. 

Я мысленно успокоила себя тем, что в договоре купли-продажи было прописано отдельной строкой, что предыдущий владелец обязуется сняться с регистрации и освободить жилплощадь в течение 10 дней после сделки.

Но это было одной из моих ошибок при покупке жилья: спустя два месяца я получила квитанцию об оплате коммунальных услуг из расчёта на трёх человек: меня и двух предыдущих жильцов. Так я купила квартиру с «мёртвыми душами».

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, есть достаточно простой способ: заложить деньги в ячейку под выписку предыдущих владельцев. Ячейка откроется и они получат деньги только в том случае, если выпишутся в течение двух месяцев.

Если они не выписываются, то новый владелец забирает эти средства себе.

На практике обычно закладывается 300 тысяч ₽ (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли-продажи), и через два месяца предыдущие жильцы должны быть прописаны по другому адресу. 

Немного опешив от того, что в уже моей квартире прописаны посторонние люди, я позвонила бывшей владелице с просьбой объясниться и скорее сняться с регистрации. В трубке последовали извинения и объяснение, что её новую квартиру завершат строить лишь в 2021 году и пока выписаться ей некуда, а без регистрации, временной или постоянной, сейчас якобы жить нельзя.

То, что бывший владелец квартиры останется без регистрации, не должно быть проблемой для нового собственника. Более того, закон не говорит, что регистрация должна быть постоянной. Получив деньги за продажу квартиры, продавец может пойти самым простым путём и арендовать жильё, оформив при этом временную регистрацию.

Если бывшим собственникам сразу некуда выписаться до сделки, то в договоре обычно указывается срок, в который они должны это сделать.

После окончания срока новые владельцы квартиры могут выписать их через суд с отнесением на них судебных издержек и убытков, связанных с задержкой дальнейших манипуляций с квартирой: произведения обмена или сдачи по договору ренты, — из-за необходимости выселения или снятия с регистрационного учёта бывших собственников.

В судебном иске нужно прописать требования о снятии с регистрационного учёта на основании сделки отчуждения недвижимого имущества и на основании пункта в договоре, где сказано, что человек обязуется выписаться. Такие случаи нередки в судебной практике, и иск будет удовлетворён.

Гораздо сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Например, граждане, находящиеся в местах лишения свободы. Или граждане, которые по договору ренты или иждивения имеют право на эту жилплощадь.

Проблема №2: один из бывших владельцев оказался в армии

Но дальше меня ждал новый сюрприз от предыдущей владелицы. Она говорила, что её сын, который также прописан в квартире, находится у бабушки. Оказалось, что он… проходит срочную военную службу!

Находясь в армии, человек сохраняет право пользования жилым помещением. Он выбыл по уважительной причине, и вопрос о его выселении и снятии с регистрационного учёта можно решать лишь тогда, когда он вернётся. Аналогично решаются вопросы с людьми, отбывающими наказания в местах лишения свободы. Если сделка совершена без их согласия, то это потенциальная юридическая проблема.

В теории гражданин может добровольно сняться с регистрации и прописаться по месту прохождения службы. Однако воинская часть не обязана предоставлять регистрацию вне сроков службы, и по отбытии домой у человека сохранится право встать на регистрацию по прежнему адресу и вселиться в квартиру. Вопрос, воспользуется ли он этим правом или нет.

Проблема №3: отсутствие согласия на сделку со стороны второго бывшего владельца

И тут вскрылась ещё одна большая ошибка при оформлении сделки — получение согласия на сделку со стороны сына собственницы. Такой документ мог бы решить проблему внезапного появления нежелательных лиц в моей квартире. Но его не было.

Незнание сведений о составе семьи и точном местоположении всех лиц, имеющих право проживать в квартире — это оплошность со стороны покупателя.

Человек может находиться в армии, а может — в психиатрической больнице или местах лишения свободы. Все люди, подходящие под категорию собственников или проживающих, должны присутствовать на сделке.

Если их нет, то кто-то должен их представлять по доверенности. И покупатель должен задавать вопросы: где собственник, что с ним случилось.

Ещё один вариант — нотариально удостоверенное согласие на сделку. Если человек, находящийся на службе или в местах лишения свободы, даёт согласие на сделку и обязуется не претендовать на право пользования жилым помещением, то юридически он уже не может поселиться по прежнему месту прописки.

Но я советую обеспечить личное присутствие всех правообладателей (а постоянная регистрация — это подтверждение права на постоянное проживание — прим. Сравни.ру) на сделке.

Если вам объясняют какие-то уважительные причины отсутствия гражданина, имеющего право проживания на покупаемой жилплощади, то лучше от такой сделки просто отказаться. Так как это первый признак подозрительной сделки.

50% случаев отсутствия человека на сделке или продажи квартиры по доверенности — это мошенничество.

Что может произойти

Сказать, что я расстроилась после таких новостей — ничего не сказать. Меня пугало сразу несколько перспектив.

1. Бывшая хозяйка или её сын могут заявиться в мою квартиру и потребовать предоставить им возможность проживать здесь.

Любой прописанный на жилой площади посторонний человек может запросто попасть в вашу квартиру, и вы не можете его ограничить.

Этот человек может, например, вызвать службы, открывающие двери, показать страницу с регистрацией в паспорте и спокойно попасть в жилище, где он будет находиться и проживать. Выгнать такого человека вы не можете.

Для этого нужно судебное решение об ограничении человека в пользовании объекта либо решение о снятии его с регистрации. 

2. Второй страх — что я не смогу проводить дальнейшие сделки с квартирой, например продать жильё, оформить обмен или дарственную.

Могут возникнуть проблемы с дальнейшим отчуждением квартиры, так как в договоре всегда прописывается, кто на данной жилплощади зарегистрирован и срок, когда эти люди должны выписаться.

Но совершение сделки продажи такой квартиры возможно. Вы — владелец и распоряжаетесь своим имуществом так, как посчитаете нужным.

Если в вашей квартире прописан человек и не выписывается, а вы хотите её продать, вы составляете договор купли-продажи с обременением (это значит, что в квартире зарегистрирован человек, имеющий право пользования жильём).

Следующий покупатель уже будет выписывать его сам. Но какого-либо права помешать вам провести сделку нет. 

3. Пожалуй, самое незначительное и банальное — лишние расходы на коммунальную плату. Тут всё просто: ряд параметров в квитанции рассчитывается исходя из количества прописанных в квартире. В этот список входят электроэнергия, водоснабжение, газ, вывоз мусора и отвод воды.

Мне повезло практически не переплачивать, так как в квартире стоят счётчики на электричество и воду, а значит, количество проживающих при оплате этих пунктов не учитывается.

Так что я теряю ежемесячно только 116 ₽ по расчётам потребления газа на большее количество жильцов и примерно ту же сумму за вывоз мусора (к сожалению, местная управляющая компания так и не смогла мне назвать точной стоимости этой услуги, которая попадает в ежемесячную квитанцию под пункт «содержания жилого помещения»).

Но терять даже 200 ₽ в месяц неприятно, тем более что с момента покупки квартиры прошло уже 10 месяцев: получается, что за это время я переплатила примерно 2 тысячи ₽.

Для тех, кто попал в аналогичную ситуацию, могу дать совет — требуйте от невыписавшихся компенсации лишних расходов через суд. По словам Михаила Темицкого и Константина Крохина, такую компенсацию получить возможно после решения суда о снятии граждан с регистрационного учёта.

Итоги

Что касается моей ситуации, то мирным путём проблему прописки бывших жильцов решить не удалось. Я подала заявление в суд о выписке предыдущей владелицы и собираюсь подать аналогичный иск в отношении её сына после того, как он вернётся из армии.

Заявление оформляется практически в свободной форме: разные организации предлагают отличные образцы. Един только список документов для подачи таких исковых заявлений:

• копии исковых заявлений по числу сторон; 

• копия свидетельства о государственной регистрации;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из домовой книги; 
• оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (300 ₽);
• копия письменного требования истца к ответчику о снятии с регистрационного учёта;
• другие документы, подтверждающие требования истца.

Правда, даже первое слушание ещё не назначено: время рассмотрения такого заявления в московских судах на практике, по словам Михаила Темицкого, может составлять до 10 месяцев. А пока по всем документам я проживаю в квартире с двумя посторонними людьми, и неясно, не решит ли один из них действительно поселиться в моём доме. 

Узнать всех собственников жилья можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — её можно получить на сайте или в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Напомним, что согласие на сделку должны дать все владельцы недвижимости.

Чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, нужно запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ (его можно получить в МФЦ).

Также можно оформить титульное страхование — от риска утраты права собственности на недвижимость.

Если после заключения сделки объявится один из владельцев, который не дал разрешение на продажу квартиры, и сделку признают недействительной, то страховка поможет вернуть деньги за покупку.

Некоторые банки требуют оформлять титульное страхование вместе с обязательным страхованием недвижимости и жизни и здоровья заёмщика, иначе ставка будет повышена.

Застраховать свою ипотеку

Выбрать самый выгодный полис

Как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры? И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру. Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться.

Как выписать человека из квартиры, если он не дает своего согласие и не платит квартплату, а квартира не приватизирована?

Наниматель, который заключил с собственником жилья договор найма, причем социального, имеет определенные обязанности. Среди таких обязанностей есть и пункт об уплате коммунальных платежей и непосредственно платы за жилье. Вопрос о выселении может заходить только тогда, когда задолженность достигает определенного уровня.

Так, в ЖК РФ указано, что у собственника появляется право выселить нанимателя, если тот не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев подряд.

При этом существует еще одно важное условие, накопление задолженности происходит не по уважительной причине. Т. е.

в жизни нанимателя не произошло существенных изменений, которые могли бы повлиять на его платежеспособность.

Но на основании возникновения задолженности по квартплате нельзя просто выселить нанимателя «в никуда». Ему должны предоставить другую жилую площадь, за которую он будет в состоянии платить.

Выселение может происходить только на основании судебного решения. Это же решение используется для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета, если он сам не желает этим заниматься.

Выселение из квартиры за нарушение порядка

Договор социального найма обязывает нанимателя:

• Использовать квартиру по назначению, т. е. именно жить в ней;
• Не нарушать права соседей;
• Не допустить разрушение квартиры из-за бесхозяйственного использования жилья.

В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.

Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде. Но вот предоставлять другую жилплощадь такому нанимателю не нужно. Он должен сам озаботиться поиском подходящей квартиры для себя.

Снятие с регистрации временного жильца

Наниматель может подселить к себе на время жильцов. Временные жильцы проживают в квартире безвозмездно, но не более чем полгода. Такие лица имеют право встать на временный учет по месту жительства.

Но как только закончится срок разрешенного пользования квартирой, они должны съехать. Тут не нужно думать, как выписать человека из квартиры без его согласия, ведь окончание соглашения с нанимателем служит основанием для снятия с регистрации.

Таким образом законодатель защищает права собственников жилья.

Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением

Выписать человека из квартиры без его согласия

Обычно люди выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета, когда приобретают новое жилье, переезжают в другой город. В таком случае процедура проходит без сложностей через МФЦ. Иногда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, что не всегда получается сделать даже при обращении в суд.

Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека из квартиры без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения. Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Кого будет сложно выписать из квартиры без суда?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Существует категория жильцов, которых будет затруднительно снять с регистрационного учета. Обращение в суд не гарантирует, что вопрос будет решен положительно. В перечень таких граждан входят:

• несовершеннолетние, если у них нет другого места жительства;
• граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы;
• лица, проходящие срочную службу;
• граждане, лишенные родительских прав;
• лица, признанные судом умершими или безвестно отсутствующими;

Следует знать! Право ребенка на проживание в квартире сохраняется даже в случае развода родителей, поскольку его нельзя признать бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить жилое помещение. Тогда несовершеннолетнего снимут с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ по заявлению нового собственника.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?

Процедура снятие с регистрационного учета состоит из нескольких этапов и зачастую не обходится без суда.

Шаг 1 – Направление уведомления с требованием выписаться

Жильцов, которые не являются близкими родственниками собственника квартиры, следует уведомить о планируемом выселении. На снятие с регистрационного учета дается один месяц. Если за это время гражданин не предпримет никаких действий, собственник может готовить документы в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В уведомлении необходимо написать следующее:

• ФИО и адрес собственника;
• ФИО и адрес жильца, которого необходимо выселить;
• сведения о регистрации гражданина в квартире;
• требование о снятии с регистрационного учета;
• дата и подпись.

Уведомление вручается лично гражданину или направляется ему по почте заказным письмом.

Близким родственникам направлять уведомление не нужно. Если они не хотят выселяться, можно сразу обращаться в суд с иском.

Скачать образец уведомления о снятии с регистрационного учета

Шаг 2 – Подготовка документов

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо подготовить доказательства того, что выселение гражданина действительно необходимо. В перечень доказательств входит:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• справка о составе семьи;
• сведения из лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о разводе;
• справка о длительном не проживании гражданина в квартире;
• справка из отдела полиции, если гражданин дебоширит или ведет асоциальный образ жизни;
• сведения об адресе фактического проживания гражданина.
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи, технические и кадастровые документы).

Для подтверждения некоторых обстоятельств желательно пригласить свидетелей. Ходатайство об их допросе можно заявить сразу при подаче иска в суд.

Нужно помнить! Если квартира находится в долевой собственности, это не обязывает истца привлекать других сособственников в качестве соответчиков. Они будут участвовать в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Шаг 3 – Составление искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований гражданского законодательства. В тексте указывают следующее:

• наименование суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, контакты;
• ФИО ответчика, его адрес проживания, контакты;
• сведения о третьих лицах;
• данные о квартире, из которой нужно выписать ответчика;
• основания регистрации гражданина в квартире;
• основания для снятия жилья с регистрационного учета;
• требование о прекращении права пользования жильем;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Один экземпляр иска направляется ответчику и третьим лицам. Почтовые квитанции приобщаются к экземпляру заявления, которые будет подан в суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Шаг 4 – Обращение в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика. Документы принимают в канцелярии, где осуществляется регистрация.

Если нет возможности явиться в суд, иск направляется по почте заказным письмом. Также доступна возможность подать документы через портал ГАС Правосудие (sudrf.ru).

При подаче иска оплачивается госпошлина в сумме 300 руб. Квитанция об оплате приобщается к исковому заявлению.

Шаг 5 – Участие в судебном разбирательстве

Исковое заявление принимается к производству, судья назначает дату предварительного слушания. Истцу необходимо принять участие в разбирательстве, что дать дополнительные пояснения по существу спора и предоставить недостающие документы.

Во время судебного разбирательства другие участники спора также дают своим пояснения и предоставляют документы. Если ответчик не является в заседания, это не препятствует рассмотрению дела без его участия.

Шаг 6 – Получение решения суда

После исследования всех доказательств по делу суд выносит решение, которое направляется участникам спора. Судебный акт вступает в законную силу в течение месяца со дня вынесения. Если за это время не подана апелляционная жалоба, необходимо обратиться в суд и попросить секретаря поставить отметку о вступлении в законную силу.

Шаг 7 – Выселение жильца без его согласия

На основании вступившего в силу судебного решения через МФЦ подается заявление в подразделение МВД для снятия жильца с регистрационного учета без его согласия. Необходимые действия производятся в течение трех дней с момента обращения. По итогам выдают справку о зарегистрированных гражданах.

Право снять человека с постоянной пропиской есть только у собственника, поскольку только он имеет право распоряжаться недвижимостью. При этом квартира не должна находиться в долевой собственности у выселяемого жильца.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия.